法拍房激增，对于想要买房子的人，如何“捡漏”好房子？

法拍房，就是法院强制拿去拍卖变现的房子，那么我们就得按照法律规定的程序来，该交的钱交上，然后再去参与竞拍当然，在法拍过程中，有几个环节还需特别留意:1、保证金保证金一般是起拍价的10%-20%，如果买受人竞拍成功却不想要了，这钱可就打水漂了!不管你是什么原因悔拍，保证金是一分不退，后续还得承担其他责任所以在竞拍之前，一定要搞清楚自己有没有购房资格，毕竟有的城市法拍房是限购的(ps:广州、佛山不限购)2、按揭贷款法拍房其实是可以按揭购买的，这在行话里一般叫“拍卖贷*”或“法拍贷竞拍成功后，法院会要求在规定时间内把剩下的房款都付清，所以一定要和银行以及担保公司沟通好贷款的事!3、法拍房税费在房产过户的时候，需要缴纳税费，大部分的法拍房都是各付各税，但也有少部分的法拍房税费是由买受人自己承担的，所以关于税费这一点，一定要仔细查看竟买公告的说明，以及做好尽职调查。除此之外，还需查看该法拍房有没有房产证，如果是新房，可能还得先完成和开发商的交易，并且税费还得竞买人出，如果有房产证，还得看看房产证办了几年，是不是满五唯一等4、户口如果原业主的户口还在房子里，则需要到派出所去申请“空挂”，这样自己的户口才能迁进去。注意!如果法拍房有相关学位，在前期做调查的时候一定要问清楚!如果被占用，那就会比较麻烦总之，在竞拍法拍房之前，把尽调做好那可是重中之重!

2025-02-05 15:53:55

专业法辅机构在法拍房中起着至关重要的作用

在法拍房交易中，专业法辅机构的作用不可忽视。他们凭借丰富的行业知识和经验，为购房者提供全方位的支持，确保交易顺利进行。1. 提供准确的法律和政策解读法辅机构熟悉法拍房相关的法律法规和政策，能够为购房者提供准确的法律解读，确保交易合法合规。他们还会引导购房者通过正规渠道参与竞拍，避免因信息不对称导致的误解或损失。2. 进行全面尽职调查法辅机构会对法拍房进行详细的尽职调查，包括产权状况、房屋质量、欠费情况等。通过提供清晰的房屋信息，帮助购房者全面了解房产状况，规避潜在风险。3. 制定合理竞拍策略根据市场行情和房产价值，法辅机构会为购房者制定合理的竞拍策略，包括出价范围、竞拍时机等。他们还会提供专业的竞拍建议，帮助购房者以合理的价格竞拍到心仪的房产。4. 高效办理后续手续在竞拍成功后，法辅机构会协助购房者办理各项手续，如法院解封、银行解抵、核税过户等。他们熟悉各部门的工作流程，能够高效完成手续办理，节省购房者的时间和精力。5. 提供风险保障在交易过程中，如果出现意外情况，法辅机构能够凭借专业能力协助购房者采取有效的应对措施，降低损失。部分机构还提供风险兜底服务，如全额回购保障，确保购房者的利益不受损害。总之，专业法辅机构在法拍房交易中扮演着重要角色，能够帮助购房者规避风险、顺利完成交易。

2025-02-01 18:02:07