法拍房全部流程一次性讲透，如果你想科学捡漏法拍房，这篇文章你一定要耐心看完

法拍房全部流程一次性讲透，如果你想科学捡漏法拍房，这篇文章你一定要耐心看完

法拍房顾名思义就是先要解决司法的问题，其次竞拍方案，最后房子过户腾房。通常法拍房是市场价7-8折，这也让大部分的人先只看了房子，看到便宜他就上了，而忽略了法拍房重中之重的司法问题，所以踩了不少的坑。

第一步：筛选房源，目前我们正规的法拍平台共有7个。其中某宝某东这两个网站上面的房源就占了95%，其余的五个网站可以看看，说不定有惊喜，我有一个朋友啊，就在公拍网以150个的底价拿了一套成功捡漏了100多万。（如果中介说的房源没有在这几个平台上，那都是忽悠你的）

第二步：尽调，购买法拍房最关键的一步，也是解决司法问题的关键。如果说你看上了房子，尽调做的不好，那么强占、无法过户、没有学位等等这些风险都有可能发生在你的身上。一、在法院查看该房屋的法院公示信息，可以大概筛选出一些有问题的房源，比如租赁 多方查封，属于赠与或者继承的，直接pass，买卖不破租赁，买房不买公寓，相信我，无论是买新房还是二手房都能用

第三步：现场实勘，看小区环境、房屋品质，是否腾空，一定要亲自去看，一定要去防止出现5个厕所买的精装变成了毛坯，甚至有些公告把小区都搞错了这些新闻都有发生

第四步：去物业调查该房屋的水电燃气、物业费以及是否有租赁，如果他是属于恶意租赁，可以诉讼吊销，白捡个几十万根本不是问题

第五步：在房产交易中心拉出产调，是否有产权证，是否有租赁备案 如果有关联抵押，最后打电话给法院核实案件性质，或者裁判文书网查询案件详情 到了这里房子里里外外全部都查清了

第六步：竞拍环节：保证金一般在总房款的10%左右，如果需要按揭，一定要提前预审征信流程，如果房子竞拍成功而银行不能正常放款，那么保证金全额没收，而且要垫付下次拍卖的差价。竞拍的过程中需要理智、清醒、果断、坚决

第七步：竞拍成功之后就到了最后一步，解压过户。第一步打房款一般在14天之内要将房屋全款打进法院账户，法院在收到你的房款之后，会给你拍卖成交确认书、协助执行书、执行裁定书。法院配合解押房产

第八步：过户需要携带现有的全部资料，包括原产权人身份证号，裁定书，并且核税交税，如需要垫付税费，记得核税完毕后记得把税票及时送达法院，法院才会退税费到你的银行卡

总结：法拍房本质上就是二手房，只要把房屋背后的隐藏细节了解清楚，并没有什么可怕的，胆大心细